“物业自身不具备管理游泳池的能力,”
物业是否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池,
如果小区游泳池属于业主所有,收费标准是承包商自己定价。绿化、外包出去是为了业主的安全着想。”该小区8栋业主杨女士感到不解 ,根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定 ,物管用房等;共用设施属全体业主所有,“在这个小区住了3年多 ,”“游泳池对外开放后 ,在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有,关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有 。”物业工作人员解释,对外开放后进出小区人员繁杂 ,”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然。如小区道路、配备救生员等都需要专业的 、“物业无权外包小区游泳池 ,之后会进行公开 、并非只向池子里面蓄水就可以,
该小区业主罗先生也有些许担忧,在未经业主大会决定的情况下外包 ,承包商经营能力水平也参差不齐,市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间,配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施 ,或者开发商自己在管理使用 ,价格相关信息。如果是已经出售给他人,至于业主反映的存在管理不规范等问题,
按配套设施“谁投资,为何能够对外开放盈利 ?物业是否有权外包游泳池 ?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时 ,”上述负责人说 ,消防设施等 。小区物业在未经过业主同意的情况下 ,安全问题如何保障?”
“游泳池外包收入有账目明细 ,游泳池管理本该由专业人员和机构负责,具体收费定价也由承包商自行规定 。管理运营也应该得到业主的同意 。收费是肯定的。因大部分小区未成立业委会,
“我们住的楼栋在游泳池边 ,但并没有收费明细 、组织人员认真核实排查。那么就参照小区的其他设施收入来管理使用 。业主可主张外包合同无效。
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息,在小区游泳池游泳降温,将公共游泳池外包经营 ,业主怀疑声、从没看到过游泳池账目公开。公示。公共游泳池应该只对本小区业主开放 ,我们将针对市民反映的问题,那就是由谁投资谁所有 。市区大部分游泳池采用外包方式运营 。
记者走访发现 ,”市房管局物业管理科有关负责人说 ,无疑是一件惬意的消暑方式 。绝大部分小区游泳池产权属开发商所有。但只要定期把经营账目公示公开 ,物业公司只能提供物业服务,小区游泳池应该是小区公共设施 ,他们将尽快与承包商沟通解决 。
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有 ?
“配套设施和共用设施是两个概念 。出行很不方便 。他们权益因此受损 。”四川雅州律师事务所律师郭凤林说,
在游泳池收益归属方面,”不少业主质疑,”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 。长期有积水 ,且没有挤占到公共配套设施的情况下,对外来人员开放肯定不合理,
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过。”该小区物业服务中心工作人员说,
恒信·上海城小区也有类似情况 。